13 vragen beantwoord
Veelgestelde vragen over taxatie en woningwaarde
De vragen die we het vaakst krijgen, met een direct antwoord. Staat je vraag er niet bij, stel hem dan gerust; we antwoorden meestal dezelfde werkdag.
01 Rapporten en prijzen
Rapporten en prijzen
Een NWWI-gevalideerd rapport wordt na een inpandige opname door het NWWI gecontroleerd volgens vaste validatie-eisen en is meestal nodig voor een hypotheek of NHG. Een niet-gevalideerd rapport wordt handmatig opgesteld door een erkend taxateur en onderworpen aan een plausibiliteitstoets door een tweede onafhankelijke erkend taxateur. Dat is sneller en voordeliger wanneer de ontvangende partij geen NWWI-validatie verlangt.
Nee. Woning- en marktgegevens gebruiken we als informatiebron, maar de waarde wordt niet automatisch door een computermodel bepaald. Een deskundige beoordeelt de woning, vergelijkt relevante transacties en onderbouwt de waarde handmatig.
Een niet-gevalideerd taxatierapport kost € 99 (incl. btw). Aankoopadvies kost eveneens € 99 (incl. btw). Een waarde-indicatie is gratis. Een NWWI-gevalideerd taxatierapport ligt gemiddeld tussen € 500 en € 900 (incl. btw), omdat daar een inpandige opname en validatie bij horen. Prijs, doorlooptijd en acceptatie kunnen verschillen.
Een niet-gevalideerd taxatierapport en aankoopadvies ontvang je meestal binnen 24 uur nadat je alle gegevens hebt aangeleverd. Bij een NWWI-taxatie duurt het gemiddeld 5 tot 10 werkdagen, omdat er een inpandige opname en een validatie plaatsvinden.
Voor een nieuwe hypotheek of een hypotheek met NHG is meestal een NWWI-gevalideerd taxatierapport nodig. Sommige geldverstrekkers accepteren een niet-gevalideerd rapport bij een renteverlaging. Controleer dit altijd vooraf bij je geldverstrekker of hypotheekadviseur.
Nee. De waarde-indicatie is bedoeld voor een eerste oriëntatie en kan niet worden gebruikt voor een hypotheek, NHG of andere formele doeleinden.
Validatie is een eis van geldverstrekkers. Sluit je een hypotheek af of vraag je NHG aan, dan vraagt de bank vrijwel altijd om een NWWI-gevalideerd rapport. Voor alle andere doelen — verkoop, aankoop, echtscheiding, nalatenschap, WOZ-bezwaar — telt de onderbouwing en niet het stempel, en volstaat een niet-gevalideerd rapport. Vraag het bij twijfel na bij de partij die het rapport ontvangt; dat scheelt je enkele honderden euro’s.
02 Waarde en methode
Waarde en methode
De WOZ-waarde is een massale waardebepaling van de gemeente met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, berekend met een model. Een taxatiewaarde is het oordeel van een taxateur over de marktwaarde op dit moment, op basis van de woning zelf. Ze lopen daarom vaak uiteen, zeker in een bewegende markt of bij een woning die is verbouwd.
We beginnen bij de objectgegevens en het kadaster, kijken naar recente verkopen van echt vergelijkbare woningen in de omgeving en wegen wat deze woning anders maakt: staat van onderhoud, afwerking, ligging binnen de straat, bijzonderheden. Een erkend taxateur maakt de afweging en schrijft de onderbouwing uit. Bij een niet-gevalideerd rapport voert een tweede onafhankelijke erkend taxateur een plausibiliteitstoets uit en beoordeelt de aannemelijkheid.
Bij een NWWI-gevalideerd taxatierapport altijd: een inpandige opname hoort bij de validatie-eisen. Bij een gratis waarde-indicatie niet. Bij een niet-gevalideerd rapport hangt het af van de woning en het doel; foto’s en een goede beschrijving zijn vaak voldoende, en we laten het je weten als een bezoek nodig is.
03 Aanvraag en levering
Aanvraag en levering
Voor een gratis indicatie: het adres, je contactgegevens en eventueel een link naar de advertentie. Foto’s van binnen en buiten helpen om de indicatie scherper te maken. Voor een taxatierapport vragen we daarnaast waarvoor je het rapport gebruikt, zodat we kunnen beoordelen of validatie nodig is.
We werken door heel Nederland. Voor een NWWI-taxatie met inpandige opname plannen we een taxateur in die het gebied kent; de doorlooptijd kan daardoor per regio iets verschillen.
Een NWWI-gevalideerd rapport is daar juist voor bedoeld en wordt breed geaccepteerd. Een niet-gevalideerd rapport wordt door de meeste geldverstrekkers niet geaccepteerd voor een nieuwe hypotheek, maar soms wél voor het opheffen van een renteopslag. Dat verschilt per bank, dus vraag het vooraf na.
Staat je vraag er niet bij?
Beschrijf je situatie in een paar zinnen. Wij laten je weten welk rapport of advies je nodig hebt, en wat het kost.
Wij zijn aangesloten bij en werken samen met:
