Staat van onderhoud
Een keuken uit 1998 en een keuken van vorig jaar tellen in een model even zwaar. In de markt niet.
Onze aanpak
Technologie helpt. De deskundige bepaalt.
Wij gebruiken professionele woningdata, openbare vastgoedinformatie, transacties en marktgegevens. Die informatie is belangrijk, maar vertelt niet zelfstandig wat een specifieke woning waard is. Daarvoor is een deskundige nodig die informatie selecteert, verschillen beoordeelt en de conclusie onderbouwt.
Wat is het verschil tussen een modelwaarde en een taxatie?
Een modelwaarde wordt berekend uit gegevens die al vastliggen: oppervlak, bouwjaar, type woning, postcode en recente verkopen in de buurt. Een taxatie is het oordeel van een deskundige die de woning zelf beoordeelt en dat oordeel onderbouwt.
Het verschil is niet academisch. Twee woningen met exact dezelfde kenmerken kunnen tienduizenden euro's uit elkaar liggen omdat de een net gerenoveerd is en de ander een fundering met problemen heeft. In de data zien die twee er identiek uit.
Wat een model niet ziet
Dit zijn de dingen die het verschil maken en die zelden goed in een database staan.
Ligging binnen de straat
Zon op de tuin, uitzicht op een plantsoen of juist op een drukke ontsluitingsweg. Zelfde postcode, ander bedrag.
Afwerkingsniveau
Wat er is gedaan met de ruimte die er is: indeling, materiaal, isolatie, detaillering.
Gebreken
Vocht, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud aan het dak. Een model kent ze niet.
Actuele belangstelling
Hoeveel bezichtigingen er nu lopen in die buurt, en of er boven of onder de vraagprijs wordt verkocht.
Bijzondere situaties
Erfpacht, een monumentenstatus, een gedeelde oprit, een aanbouw zonder vergunning.
03 Zo doen wij het
Data als bron. Een deskundige als oordeel.
Een woning is meer dan een postcode, woonoppervlak en bouwjaar. Een computermodel ziet niet vanzelf de kwaliteit van de afwerking, het uitzicht, een bijzondere ligging, achterstallig onderhoud of de actuele belangstelling in een buurt.
We gebruiken betrouwbare woning- en marktgegevens als informatiebron voor iedere beoordeling. Een deskundige weegt die gegevens, vergelijkt relevante transacties en onderbouwt de waarde handmatig.
100% maatwerk, geen standaardantwoord uit een systeem.
Bekijk hoe we de waarde bepalen
Gebruiken jullie dan helemaal geen data?
Jazeker, en veel. Kadastergegevens, transactiedata, marktcijfers en objectgegevens vormen de basis van elke beoordeling.
Het verschil zit in wat er met die data gebeurt. Bij ons is het invoer voor een deskundige, geen uitvoer naar de klant. Een mens weegt welke vergelijkbare verkopen echt vergelijkbaar zijn, corrigeert voor wat afwijkt en schrijft op waarom de waarde is wat hij is. Dat laatste is precies wat een geldverstrekker, een rechter of een tegenpartij van je wil zien.
Elk niet-gevalideerd rapport wordt bovendien onderworpen aan een plausibiliteitstoets door een tweede onafhankelijke erkend taxateur, die de aannemelijkheid van de waarde en de gebruikte methode beoordeelt.
Benieuwd wat een mens van jouw woning maakt?
Vul het adres in en ontvang gratis een onderbouwde indicatie. Geen rekentool, maar een taxateur die naar de woning kijkt.
Wij zijn aangesloten bij en werken samen met:
